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提到不断飞涨的房价，大凡想购房的人无不叹息或者痛骂。
国家出台很多措施来调控，但房价依然不断上涨，而且越涨越厉害。
为什么？原因很复杂。有政府的因素，也有开发商，还有购房者和炒房者等诸多因素。
那么，到底怎样才能有效控制房价？
首先，是要改变把住房问题市场化。
尽管，中国如今已经加入WTO，但不是任何事物都应该市场化。尤其是房地产、石油以及其他资源性容易垄断的事物。
在中国，在社会主义经济条件下，很多人不承认有垄断市场的行为，尤其是房地。但事实上，房价为何在政府越调控越上涨，反过来，房地产商还嘲笑政府欺骗老百姓，说的和做的不一致——因为政府说抑制房价，但房价却一直上涨。
尽管房地产商是一个个独立的个体，散兵游勇，但他们对房价和地价的确可以向农贸市场的卖肉菜的贩子一样——价格不会有太大的差异，事实上就是垄断。
其次，改变中国如今对于房产的随意拥有的现状，实行一对夫妻或者四口以内的家庭只能拥有一套房子的政策。
多余的房子，政府一律按照成本价回购，实行再租或者再卖。如果有人想换新房，在领取新房房产证之后，三个月内必须将旧房卖给政府。这样不但可以合理利用资源，也可以制止炒房以及房屋闲置得不到有效利用的情况。最关键的是可以遏制房价上涨。
很多人包括专家都说，中国如今之所以政府无法控制房价，就是因为中国的楼市是供不应求。我们没有跟专家讨论说他所说的供不应求的概念怎么理解，如果说按照一户一套房子来看，中国的房屋到底是不是供不应求，需要经过详细的统计才能说。至少在中国很多城市，很多房屋无人居住，闲置率也许比很多国家都要大。
你不看别的，就去看看中国首富的碧桂园老板属下的很多楼盘，看看他们到底有多少房子没有人居住，有多少地盘没有开发。还有你去看看碧桂园里是不是有那些富翁们的超级大房子，如果说有一万方一套的大型豪宅，你不要惊奇。
如果说中国的房子无法满足富人们的需求——他们很多都是狡兔三十窟，那么，中国的房市的确是供不应求。
如果能做到以上两点，中国的房价全部都是政府说了算，那么，根本就不存在无法控制的局面。
但如果政府继续希望房屋市场化，就的做一下几点。
第三，严格控制土地开发出现很多中间环节。如今房价高也跟地价由很大关系。很多人为了谋取私利，不惜违法，炒卖地皮。这样，等到真正的开发商买到地的时候，至少是政府售价的十倍以上了。
第四、实行土地和建筑成本透明化。在中国，很多成本都可以公开和查询，例如：超市的毛利一般在12%左右。但至今都没有人和部门公布过土地的价格和建筑成本，房地产商到底有多少利润？没有知道（除了内部人）。
第五、严格控制银行给房地产商贷款。
银行无节制地贷款给地产商，导致地产商将自己的命运和银行绑在一起。这样就给政府在控制地产商的时候面临两难——压制地产商，银行也会受损，不压制，百姓会居无住所。
第六、坚决打击和制止炒房行为，房屋是一种特殊的商品，不应该来炒卖。否则，至少得付出昂贵的代价和成本。
第七、建立严格的房地产开发建设销售的审计制度，对于任何违法行为尤其是哄抬物价牟取暴利者严格处理，对于损害国家稳定和人民生存的要处以极刑。
第八，建立严格的房地产市场整个环节的监察，同时建立对监察人员的反监察。
其实，作为政府，如何进行宏观控制有一套很完善的制度。但是，房价为何居高不下？关键在于制度和政策的落实，关键在于政府以谁的利益为重。
作为普通的百姓，当然希望国家强盛富有，对于很多渴望在城市里生活的人，如果辛苦一辈子连房子都买不起，似乎不单单是房子贵的问题了。
希望有关部门在涉及民生最首要的房子问题上，要痛下决心，满足绝大多数人的购房需求。做到真正意义的国泰民安！[
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